el

Μη καταβολή ενοικίων: Ο πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

2026-02-01

Η μη καταβολή ενοικίων αποτελεί συχνό και σοβαρό πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τόσο σε αστικές όσο και σε εμπορικές μισθώσεις. Στην OPTIMA JUSTITIA, γνωρίζουμε πόσο σημαντική είναι η ταχύτητα και η σωστή νομική διαδικασία για να προστατευτεί η περιουσία σας και να εισπράξετε τα οφειλόμενα.

Αυτός ο οδηγός θα σας δείξει βήμα-βήμα τι πρέπει να κάνετε, θα εξηγήσει τη διαταγή απόδοσης μισθίου, και θα απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις που κάνουν συνήθως οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι είναι η μη καταβολή ενοικίων;

Η μη καταβολή ενοικίων συμβαίνει όταν ο μισθωτής δεν πληρώνει το συμφωνημένο μίσθωμα εντός της προθεσμίας. Αυτό μπορεί να αφορά:

  • Αστική μίσθωση κατοικίας

  • Εμπορική μίσθωση επαγγελματικού χώρου

Οι ιδιοκτήτες έχουν δικαιώματα για την είσπραξη των μισθωμάτων και για την έξωση του μισθωτή, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα.

Διαδικασία για είσπραξη μισθωμάτων

Βήμα 1: Επικοινωνία με τον μισθωτή

Μια φιλική υπενθύμιση ή τηλεφώνημα συχνά λύνει το πρόβλημα χωρίς νομική ενέργεια. Αν δεν υπάρξει ανταπόκριση, προχωράμε στην επόμενη ενέργεια.

Βήμα 2: Εξώδικη δήλωση

Η εξώδικη δήλωση είναι το επίσημο έγγραφο που ζητά την άμεση καταβολή του μισθώματος και αναφέρει ότι αν δεν πληρωθεί, θα κινηθούν νομικές διαδικασίες.

  • Απαραίτητη για αγωγή ή διαταγή απόδοσης μισθίου

  • Περιλαμβάνει προθεσμία 5–15 ημερών για τον μισθωτή

Βήμα 3: Διαταγή απόδοσης μισθίου

Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι μια ταχεία διαδικασία που χρησιμοποιείται για την αποβολή του μισθωτή και την είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων, χωρίς να χρειαστεί κανονική αγωγή με εκτενή δικάσιμο.

Πλεονεκτήματα:

  • Ταχύτητα: εκδίδεται συνήθως μέσα σε λίγες εβδομάδες

  • Άμεση νομική ισχύ: επιτρέπει την εκτέλεση και έξωση του μισθωτή

  • Καλύπτει τόσο αστικές όσο και εμπορικές μισθώσεις

Βήματα για τη διαταγή απόδοσης μισθίου:

  1. Κατάθεση αίτησης στο αρμόδιο δικαστήριο

  2. Παρουσίαση μισθωτηρίου συμβολαίου και εξώδικης δήλωσης

  3. Έκδοση διαταγής πληρωμής και έξωσης

  4. Εκτέλεση με τη βοήθεια δικαστικού επιμελητή

Συχνές ερωτήσεις 

1. Τι γίνεται αν ο μισθωτής πληρώσει μέρος του μισθώματος;
Η μερική πληρωμή δεν ακυρώνει τη διαδικασία. Μπορείτε να ζητήσετε το υπόλοιπο ποσό και την έξωση μέσω διαταγής ή αγωγής.

2. Μπορώ να απαιτήσω τόκους υπερημερίας;
Ναι, ο νόμος σας δίνει το δικαίωμα να υπολογίσετε τόκους από την ημερομηνία καθυστέρησης.

3. Πόσο διαρκεί η διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου;
Συνήθως 4–6 εβδομάδες, ανάλογα με την ανταπόκριση του δικαστηρίου και του μισθωτή.

4. Τι κάνω αν ο μισθωτής αρνείται να εγκαταλείψει το ακίνητο;
Η διαταγή απόδοσης μισθίου εκτελείται με δικαστικό επιμελητή, οπότε η αποβολή γίνεται νόμιμα και με ασφάλεια.

5. Η OPTIMA JUSTITIA μπορεί να αναλάβει όλη τη διαδικασία;
Ναι! Αναλαμβάνουμε από την εξώδικη δήλωση έως την εκτέλεση της διαταγής, διασφαλίζοντας ταχύτητα και ασφάλεια.

6. Ποια είναι η διαφορά αστικής και εμπορικής μίσθωσης στην έξωση;
Στην αστική μίσθωση η προστασία του μισθωτή είναι μεγαλύτερη, ενώ στην εμπορική υπάρχουν ειδικές ρήτρες που επιτρέπουν ταχύτερη διαδικασία.

7. Μπορώ να κινηθώ νομικά αν ο μισθωτής έχει χρέη από προηγούμενα μισθώματα;
Ναι, η διαταγή απόδοσης μισθίου ή η αγωγή καλύπτει όλα τα οφειλόμενα ποσά.

8. Υπάρχει τρόπος να αποφύγω την αγωγή;
Η διαταγή απόδοσης μισθίου συχνά αντικαθιστά την αγωγή, μειώνοντας τον χρόνο και τα έξοδα.

9. Μπορώ να ζητήσω αποζημίωση για ζημιές στο ακίνητο;
Ναι, μπορείτε να εντάξετε την απαίτηση στην αγωγή ή την εκτέλεση της διαταγής.

10. Χρειάζομαι δικηγόρο για την εξώδικη δήλωση;
Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά συνιστάται για ασφάλεια και νομική ισχύ, ειδικά αν ακολουθεί διαταγή απόδοσης μισθίου.

11. Τι κάνω αν ο μισθωτής αμφισβητήσει τη διαταγή;
Ο μισθωτής μπορεί να καταθέσει ένσταση, αλλά η OPTIMA JUSTITIA έχει εμπειρία για να αντιμετωπίσει κάθε νομικό σενάριο.

12. Πώς διασφαλίζω ότι θα πάρω τα χρήματά μου γρήγορα;
Με έγκαιρη εξώδικη δήλωση, σωστά τεκμηριωμένο μισθωτήριο και διαταγή απόδοσης μισθίου, η είσπραξη γίνεται γρήγορα και ασφαλώς.

Γιατί να επιλέξετε την OPTIMA JUSTITIA

  • Εξειδίκευση σε αστικές και εμπορικές μισθώσεις

  • Ταχύτητα και αποτελεσματικότητα σε διαταγές και αγωγές

  • Προσωπική φροντίδα και διαφάνεια σε κάθε υπόθεση

✅ Call-to-Action:

Θέλετε να πάρετε πίσω τα ενοίκια σας γρήγορα και νόμιμα;
Η OPTIMA JUSTITIA αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία από την εξώδικη δήλωση έως την εκτέλεση της διαταγής.

📞 Καλέστε τώρα: +30 6986655907, +30 6940854459
📧 Στείλτε email: giannoulislaw@gmail.com

Μην αφήνετε τις οφειλές να συσσωρεύονται. Επικοινωνήστε με την OPTIMA JUSTITIA και λύστε το πρόβλημα άμεσα.

Share