Εισαγωγή

Η λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου έχει δημιουργήσει σημαντικές ευκαιρίες, αλλά και πλήθος διαφορών μεταξύ πολιτών, ιδιοκτητών και Δημοσίου. Λάθη στις εγγραφές, αμφισβητήσεις ορίων, δικαιώματα κυριότητας και εκκρεμότητες με τα Υποθηκοφυλακεία οδηγούν συχνά σε χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες.

Η κτηματολογική διαμεσολάβηση αποτελεί πλέον μια εξειδικευμένη, γρήγορη και αποτελεσματική εναλλακτική λύση για την επίλυση αυτών των διαφορών.

Το δικηγορικό μας γραφείο, με εξειδίκευση στο Κτηματολόγιο και πιστοποιημένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή, παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες επίλυσης διαφορών με στόχο την ταχύτητα, την ασφάλεια και το χαμηλότερο δυνατό κόστος για τον εντολέα.

Τι είναι η κτηματολογική διαμεσολάβηση;

Η κτηματολογική διαμεσολάβηση είναι μια διαδικασία εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών που αφορά:

• εγγραφές στο Κτηματολόγιο

• δικαιώματα ιδιοκτησίας

• γεωμετρικές μεταβολές

• διόρθωση αρχικών εγγραφών

• διαφορές με το Δημόσιο

• ζητήματα Υποθηκοφυλακείων

Διεξάγεται από ειδικά εκπαιδευμένο και πιστοποιημένο διαμεσολαβητή με γνώση κτηματολογικού δικαίου.

Γιατί να επιλέξετε διαμεσολάβηση αντί για δικαστήριο;

Η διαμεσολάβηση υπερέχει σε βασικά σημεία:

✔ Ταχύτητα

Μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες εβδομάδες αντί για χρόνια.

✔ Μικρότερο κόστος

Αποφεύγονται δικαστικά έξοδα, πραγματογνωμοσύνες και πολυετείς αμοιβές.

✔ Εμπιστευτικότητα

Η διαδικασία είναι απολύτως ιδιωτική.

✔ Ευελιξία λύσεων

Οι λύσεις προσαρμόζονται στις ανάγκες των μερών.

✔ Διατήρηση σχέσεων

Ιδιαίτερα σημαντικό σε διαφορές μεταξύ συγγενών ή γειτόνων.

Ποιες υποθέσεις μπορούν να λυθούν με κτηματολογική διαμεσολάβηση;

Η διαδικασία εφαρμόζεται σε:

• Διόρθωση εσφαλμένων εγγραφών

• Αμφισβήτηση κυριότητας

• Όρια οικοπέδων και γεωτεμαχίων

• Εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη»

• Διαφορές με το Ελληνικό Δημόσιο

• Συνιδιοκτησιακές διαφορές

• Σφάλματα μεταγραφών σε Υποθηκοφυλακείο

Πώς γίνεται η διαδικασία;

1. Υποβολή αιτήματος

2. Ορισμός διαμεσολαβητή

3. Συνεδρία διαμεσολάβησης

4. Διαπραγμάτευση λύσης

5. Σύνταξη συμφωνίας

6. Κατάθεση στο Κτηματολόγιο (όπου απαιτείται)

Πότε είναι υποχρεωτική η διαμεσολάβηση;

Σε ορισμένες κατηγορίες διαφορών (ανάλογα με το αντικείμενο και τη φύση της διαφοράς), η απόπειρα διαμεσολάβησης είναι υποχρεωτική πριν την προσφυγή στα δικαστήρια.

Γιατί να επιλέξετε το γραφείο μας;

• Εξειδίκευση στο Κτηματολογικό Δίκαιο

• Πιστοποιημένος κτηματολογικός διαμεσολαβητής

• Εμπειρία σε υποθέσεις σε όλη την Ελλάδα

• Συνδυασμός νομικής και πρακτικής προσέγγισης

• Προσωποποιημένη στρατηγική ανά υπόθεση

Συχνές Ερωτήσεις

1. Τι είναι η κτηματολογική διαφορά;

Διαφορά που αφορά εγγραφές, δικαιώματα ή στοιχεία στο Κτηματολόγιο.

2. Πότε χρειάζομαι δικηγόρο για το Κτηματολόγιο;

Όταν υπάρχει αμφισβήτηση κυριότητας, λάθος εγγραφή ή σύγκρουση με τρίτο.

3. Μπορώ να διορθώσω λάθος στο Κτηματολόγιο χωρίς δικαστήριο;

Ναι, μέσω διαμεσολάβησης ή διοικητικής διαδικασίας.

4. Τι σημαίνει «άγνωστος ιδιοκτήτης»;

Ακίνητο που δεν έχει δηλωθεί σωστά στο Κτηματολόγιο.

5. Πόσο διαρκεί η διαμεσολάβηση;

Συνήθως από λίγες ημέρες έως λίγες εβδομάδες.

6. Είναι δεσμευτική η συμφωνία;

Ναι, όταν υπογραφεί από τα μέρη.

7. Μπορεί το Δημόσιο να συμμετέχει σε διαμεσολάβηση;

Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις.

8. Τι γίνεται αν δεν υπάρξει συμφωνία;

Η υπόθεση μπορεί να προχωρήσει στο δικαστήριο.

9. Ποιο είναι το κόστος;

Σημαντικά χαμηλότερο από μια δίκη.

10. Χρειάζομαι τοπογραφικό διάγραμμα;

Συχνά ναι, ειδικά σε διαφορές ορίων.

11. Τι είναι γεωμετρική μεταβολή;

Αλλαγή στα όρια ή στο σχήμα ακινήτου.

12. Μπορώ να διορθώσω τίτλο ιδιοκτησίας;

Ναι, ανάλογα με την περίπτωση.

13. Τι ισχύει για παλιά Υποθηκοφυλακεία;

Τα λάθη μεταφέρονται και στο Κτηματολόγιο.

14. Μπορεί να λυθεί διαφορά μεταξύ συγγενών;

Ναι, και είναι ιδανική περίπτωση για διαμεσολάβηση.

15. Είναι υποχρεωτική η παρουσία δικηγόρου;

Συνήθως ναι.

16. Τι γίνεται με τα εξ αδιαιρέτου ακίνητα;

Η διαμεσολάβηση είναι ιδιαίτερα αποτελεσματική.

17. Πώς επηρεάζει η διαφορά μια μεταβίβαση;

Μπορεί να μπλοκάρει την πώληση.

18. Ποια είναι η διαφορά Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείου;

Το Κτηματολόγιο καταγράφει δικαιώματα με γεωγραφική ακρίβεια.

Εάν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με το Κτηματολόγιο ή το Υποθηκοφυλακείο, η έγκαιρη νομική καθοδήγηση είναι κρίσιμη.

📌 Επικοινωνήστε σήμερα με το γραφείο μας για αξιολόγηση της υπόθεσής σας.
📌 Αναλαμβάνουμε υποθέσεις σε όλη την Ελλάδα.